Как поменять батарею отопления в квартире?
Описываются действия, необходимые для замены радиатора, и кто оплачивает работу.
-Я купил квартиру в хрущевском доме. Дом старый, и радиаторы тоже. Я хочу заменить их. Нужно ли мне уведомлять управляющую компанию? И к кому мне обратиться, чтобы их изменить?
Чтобы заменить радиатор в квартире, необходимо сначала определить его владельца. Если на обогревателе есть запорный вентиль, он принадлежит владельцу квартиры, который несет ответственность за его состояние. Если радиатор не имеет запорного устройства или имеет только балансировочный клапан (который регулирует поток и температуру радиатора — s.b.), то он относится к общему имуществу и радиатор не может быть заменен и должен быть заменен управляющей компанией. Отремонтировано.
— Имеются различные системы. В основном, перед радиатором находятся два клапана, позволяющие отсоединить радиатор. После вентилей радиатор принадлежит владельцу квартиры. Есть дома с так называемой системой «ленинградка» (последовательное подключение всех отопительных приборов к трубопроводу, по которому циркулирует теплоноситель — s.s.), где радиаторы также принадлежат жильцу. Даже если есть разрывное устройство, но оно не работает, оно все равно принадлежит жильцу», — пояснили в управляющей компании «Жилсервис».
Управляющая компания была проинформирована о намерении в любом случае заменить радиаторы и дала комментарий управляющей компании «Паритет». Представитель управляющей компании связывается с владельцем. Он обследует систему отопления в квартире и составляет протокол для определения состояния радиаторов и их баланса.
Если радиаторы в вашей квартире находятся в аварийном состоянии и относятся к общему имуществу, они должны быть заменены по требованию управляющей компании, за счет платы жильца за содержание и ремонт дома. Управляющая компания ‘Мегалополис’ . В этом случае замена радиатора требует перекрытия стояка и слива воды, так как в квартире нет вентиля (в случае аварии арендатор не несет расходов на эту услугу). Радиаторы можно заменить зимой, если на улице не слишком холодно. Оптимальная температура — до -10 градусов, пояснили специалисты компании по обслуживанию домов.
Если аварийный обогреватель находится в частной собственности (т.е. в квартире есть запорный вентиль для обогревателя), жилец должен сам оплатить замену обогревателя. Также не взимается плата за слив стояка, так как трубы закрыты вентилями в каждой квартире.
Если радиатор находится в удовлетворительном состоянии, но владелец хочет его заменить, он должен заменить его за свой счет, даже если он относится к общему имуществу. В основном это делается летом, когда система отопления отключена. Владелец квартиры также должен оплачивать слив системы отопления и ее заполнение, которое на практике приходится оплачивать в любое время года. Система также оплачивается в летний период. Управляющая компания «Паритет» заявила, что это будет стоить около 500 рублей.
Даже в случае замены сторонними организациями, тип отопительного прибора и его тепловая мощность должны быть согласованы с управляющей компанией и ТСЖ. Кроме того, результаты работы должны быть показаны специалистам управляющей компании. Как пояснили в управляющей компании «Паритет», радиаторы должны соответствовать требованиям дизайна. Установка слишком маленьких радиаторов сделает квартиру холодной, в то время как слишком большие радиаторы будут нагреваться и «забирать» тепло из комнат. Соседи.
— Например, если у вас есть 10 чугунных ребер и вы хотите поставить 20 биметаллических ребер, вы вмешиваетесь в систему отопления. Кроме того, если вы без необходимости замените радиаторы, они могут перестать функционировать. Чугунные радиаторы. Обычно человеку просто говорят, что так поступать нельзя. Если он это сделает, ему предписано вернуть все в проектное состояние. В противном случае он будет вынужден сделать это в суде. Кроме того, не изменяйте ничего без разрешения. Это происходит потому, что система отопления заполнена водой. Иногда винты начинают ослабевать, оказывая давление на систему и удушая соседей».
Заменить радиаторы может сама управляющая компания или третья сторона. Стоимость работ зависит от сложности. По данным управляющей компании «Жилсервис», без учета радиаторов расходы начинаются в среднем от 1 000 рублей. Срок службы холодильника зависит от типа холодильника и указан в паспорте холодильника.
Основные моменты можно кратко резюмировать следующим образом.
1. если для отключения обогревателя установлен запорный вентиль, то обогреватель принадлежит владельцу квартиры, в противном случае он относится к общему имуществу.
Если аварийный обогреватель является частью общего имущества здания, он будет заменен по стоимости обслуживания, взимаемой с арендатора. Если радиаторы принадлежат владельцу квартиры, он сам оплачивает их замену.
3. во всех случаях работы должны быть согласованы с управляющей компанией или ТСЖ.
Если у вас есть вопрос, на который вы не можете найти ответ, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы постараемся ответить на них.
