Автономное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление

В последние годы все большее число жильцов жилищных комплексов переходят с централизованного отопления на индивидуальное. Тот факт, что для модернизации системы требуются большие первоначальные инвестиции, не отпугивает тех, кто хочет сэкономить на будущих счетах за коммунальные услуги. Однако не все понимают реальные последствия автономных систем отопления. Законно ли это? И стоит ли безрассудно поддаваться влиянию моды?

МУЖ БРОСИТ ПИТЬ НАВСЕГДА, ПРОСТО ДАЙТЕ ЕМУ ЭТО...
6 часов назад
Эта смесь выедает грибок после первого использования! Пишите простой рецепт: смешайте обычный...
9 часов назад

Опасно ли индивидуальное отопление?

Установка и эксплуатация индивидуальных систем отопления не является полностью безопасной. Всегда существует риск несчастных случаев, таких как утечка газа или взрыв оборудования. Важно создать все условия для правильной, стабильной и безопасной работы системы отопления. Для этого ко всем работам и обслуживанию должны привлекаться только специалисты. К сожалению, не все жители, установившие котлы в своих домах, воспользовались услугами надежной компании и не прислушались к советам квалифицированных специалистов с необходимым опытом.

Еще одна опасность — возможность отравления продуктами сгорания. Во многих домах, помимо проблем с отоплением, существуют также проблемы с вентиляцией. Перед установкой автономной системы отопления следует проверить воздуховоды и вентиляционные шахты. Делали ли это соседи, отключенные от системы центрального отопления?

Проблема организации индивидуального отопления более выражена в многоквартирных домах. Большинство людей воспринимают отказ от системы центрального отопления как освобождение от многих гражданских обязанностей. А как насчет подъездов, подвалов и других мест общего пользования? Чья ответственность за их отопление? В нашем климате без отопления быстро обледенеют не только лестничные клетки, но и очень важные системы водоснабжения и водоотведения. И весь дом остался без блага культуры!

Плата за самоуправство

Вы решили передать автономное отопление вашей квартиры многоквартирному дому? Приготовьтесь к неприятностям. Согласно закону, граждане не имеют права отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующего разрешения административного органа (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). А самовольная реконструкция систем теплопотребления — это только внутренняя система сети «разрегулирования» и всей квартиры. Такие работы могут привести к нарушениям сантехники, неправильному распределению тепла, перегреву или перегреву помещений и, в конечном итоге, к нарушению прав других жильцов (статья 7.21, пункт 2 КоАП РФ).

Нарушение правил пользования жилыми помещениями сопровождается штрафами за вандализм. И есть судебная практика ответственности за это — административные штрафы. Неуплата в течение 30 дней ведет к удвоению суммы или административному аресту на срок до 15 суток. Кроме того, нарушитель обязан восстановить жилище до первоначального состояния в течение разумного периода времени.

То, что факт самовольного отключения от системы центрального отопления освобождает от оплаты счетов за отопление, также является серьезным заблуждением. Обязанность оплачивать счета за отопление мест общего пользования не отменена.

Какие проблемы порождает самовольный и неконтролируемый переход на индивидуальное отопление?

В нынешней ситуации, хотя местные власти приняли положительное решение о переводе отдельных квартир на индивидуальное отопление, на практике это способствовало негативным изменениям в системе центрального отопления, как в отдельных многоквартирных домах, так и во всем микрорайоне. Федеральный закон «О теплоснабжении» (статья 14(15)) не исключает полного перехода на автономное отопление квартир, но накладывает серьезные ограничения на принятие таких решений отдельными собственниками жилья, без учета интересов других жильцов. Соответствие планам теплоснабжения, утвержденным муниципалитетом.

МУЖ БРОСИТ ПИТЬ НАВСЕГДА, ПРОСТО ДАЙТЕ ЕМУ ЭТО...
6 часов назад
Суставы болят не от старости. Найден злейший враг боли в суставах! Присядьте, а то упадете, это...
7 часов назад

Переход на автономное отопление отдельных квартир приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы механической системы дома, что ведет к значительному увеличению потребления природного газа, на что существующие газопроводы часто не рассчитаны.

Кроме того, во «Владимиртеплогаз» поступают многочисленные жалобы от жителей, на которых ложится бремя расходов на отопление общего имущества дома. Ведь владельцы квартир с автоматическими системами отопления тратят деньги только на потребленный газ. Пример из села Новлянка Селивановского района: в доме, состоящем из 18 квартир, только три квартиры не могли быть переведены на индивидуальное отопление из-за высоких затрат, понесенных владельцами. Поскольку дом оборудован теплосчетчиком, показания делятся между этими тремя квартирами — сумма на счету уже достигла 12 (!) 000 рублей. Это настоящая катастрофа, поскольку люди стали заложниками этой ситуации и не в состоянии платить — долги поставщика тепла перед газовой компанией резко возросли.

Есть и другая проблема — перевод отдельных квартир без дальнейшего массового контроля на индивидуальное отопление может привести к поломке отдельных котлов, которые являются частью общей системы отопления. Аналогичная ситуация произошла и в Гороховце. Нагрузка на один из котлов на улице Гагарина осенью составляла всего 3% после того, как местная администрация дала неограниченное разрешение на перевод квартир на индивидуальное отопление. Это ставит под угрозу начало отопительного сезона в микрорайоне, поскольку такая низкая нагрузка вызывает проблемы с запуском и безопасной эксплуатацией котельного оборудования.

Чтобы избежать более серьезных проблем, необходимо остановить этот неконтролируемый процесс и ввести скоординированный процесс перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. Местным органам власти необходимо разработать и издать нормативный закон, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок утверждения документов, дающих право передавать жильё в квартиры с индивидуальным отоплением. Кроме того, от этого выиграют органы власти, отопительные компании и поставщики природного газа.

Как перейти на автономное отопление, не нарушив Закон?

Владимиртеплогаз направил в местную администрацию инициативу по упорядочению процесса перехода на индивидуальное отопление. Во-первых, как того требует Закон о жилье, решение о переходе на индивидуальное отопление должно быть принято на общем собрании собственников. Кстати, инициатором преобразования может стать любой владелец целого дома. Во-вторых, необходимо составить план переоборудования оборудования и согласовать этот документ с газо- и теплоснабжающей организацией. В-третьих, заявитель должен заключить договор с компанией централизованного теплоснабжения на отопление мест общего пользования. И, пожалуй, самое важное условие — для перевода жилья на индивидуальное отопление оно должно быть включено в систему теплоснабжения. Это должен проверить муниципалитет, которому житель предоставляет протокол общего собрания собственников и всю необходимую документацию. Такая система обновляется ежегодно, и даже существует четкая процедура, предусмотренная Федеральным законом «О теплоснабжении». Власти могут вносить изменения в эту систему, но в этом процессе обязательно участвуют как тепло-, так и газоснабжающие организации. Администрация дает «зеленый свет», если жилое помещение, в котором жильцы решили перейти на индивидуальное отопление, обеспечено программой отопления и собрана необходимая документация.

Замена и перенос тепловых сетей и оборудования, выполненные без соответствующего разрешения или с нарушением результатов обследования, представленных на согласование, называются самовольным переустройством. Вопрос об упорядочении процесса перевода квартир на индивидуальное отопление в настоящее время обсуждается на местном уровне.

Индивидуальное отопление, несомненно, удобно и экономит деньги. Однако использовать его нужно с умом. Главное — соблюдать установленные правила безопасности и не думать только о себе.

Возрастной жир не от еды! Он сгорит за 3 дня, натощак пей крепкий...
9 часов назад
НИКОГДА ЕЩЕ НЕ ВИДЕЛА СВОЮ КОЖУ ТАКОЙ СИЯЮЩЕЙ, КАК ПОСЛЕ...
10 часов назад

Читайте также