Многоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и специфические особенности
Современная архитектура — одна из самых популярных сфер деятельности. Основной упор делается на строительство коммерческих и промышленных зданий и квартир (MAB). Последний вариант особенно популярен в крупных городах с населением более 500 000 человек. Не все понимают, что такое многоквартирный дом. Эта статья поможет вам понять, что это значит, каковы его характеристики и чем многоквартирные дома отличаются от других зданий.
МКД: расшифровка термина
Существуют различные определения этого понятия. Термин «многоквартирный дом» обычно относится к комбинации нескольких многоквартирных домов, имеющих доступ к общим зонам или прямой выход на участок, прилегающий к жилью. Другими словами, жилище с общим элементом собственности на участок является МФБ. Интерпретировать эту концепцию очень просто. Главное понять, что у квартиры нет одного владельца (или «хозяина»). Квартиры и нежилые помещения обычно принадлежат различным субъектам, таким как корпорации, граждане и даже государства. .
МКД и жилой дом — это одно и тоже?
Многие люди отождествляют понятия «жилой дом» и «МФБ». Первый термин четко определен в статье 16 Гражданского кодекса. В соответствии с Кодексом, жилой дом — это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и нежилых вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей.
Основные различия между жилыми домами и многоквартирными домами определяются рядом критериев
— Детали жилья,
— руководящий орган жилища,…
▪ Является ли общее имущество общим или нет.
Первый критерий отличает жилища от многоквартирных домов исключительно по причине наличия собственника, т.е. само здание считается объектом собственности. Это означает, что жилое помещение может находиться в совместной собственности нескольких владельцев.
Дома различают в зависимости от типа компонентов жилища (комнаты в доме, квартиры в жилом комплексе). Эти термины также определены в Гражданском кодексе. Комната — это часть дома или квартиры, используемая для непосредственного проживания.
Кроме того, в коллективном жилье нет коммунальной собственности, но она есть в многоквартирных домах. Решение об управлении домом принимает владелец первого, а совет принимает решение об управлении МФБ.
Классификация домов — это очень серьезный вопрос. Недавно российское правительство приняло ряд мер по наведению порядка в градостроительстве, и многие МФБ были снесены. Это объясняется тем, что они были построены на участках для строительства индивидуальных домов.
В большинстве случаев, конечно, это касалось домов общей площадью более 1 500 кв. м и более трех этажей. Но в любом случае, каждый строительный проект должен был отвечать конкретным требованиям в отношении электричества, воды, дренажа и т.д.
Основные вопросы, касающиеся МКД
Во многих случаях владельцы квартир не всегда осведомлены о вопросах, связанных со строительством общего имущества и созданием ТСЖ. Это вполне объяснимо, поскольку в настоящее время существует множество нерешенных вопросов по этой теме.
Не все знают, что такое долевое строительство. В эту категорию входят.
— Места общего пользования МФБ (например, коридоры, чердаки, подвалы, колодцы)
— Несущие и ненесущие конструкции в МФБ (например, фундаменты, перекрытия, колонны)
— Электрическое, механическое и другое оборудование, обслуживающее БФМ; и
— Участок, на котором расположено здание.
Состав общего имущества определяется и утверждается общим собранием собственников. Если жильцы образуют ТСЖ для организации управления домом, сам дом остается общей собственностью владельцев.
Капитальный ремонт общего имущества в МКД
В 2014 году вступил в силу совершенно новый подход к правовому регулированию отношений. С недавнего времени собственники обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества здания. Это означает, что капитальный ремонт МФБ является обязательной мерой. По крайней мере, так считают сторонники предлагаемых реформ. По их мнению, деньги, которые платят арендаторы, инициируют так называемый механизм коллективного инвестирования. Эта система позволит рынку ЖКХ развиваться в нужном направлении, но сам ремонт будет подвергаться более жесткому контролю.
Что нужно знать о региональной системе капитального ремонта МКД?
Эти программы должны быть приняты в российских регионах на достаточно длительный срок — 20-30 лет. Однако следует помнить, что этот вопрос ежегодно пересматривается с целью добавления новых объектов или исключения старых.
Стоимость капитального ремонта общего имущества МФБ финансируется из специального фонда или других источников. Можно создать фонд на отдельном счете или на счете общественной организации.
Когда речь идет о кондоминиумах, важно понимать, что все вопросы, связанные с арендаторами, будь то капитальный ремонт или вступление в ТСЖ, должны обсуждаться на общем собрании собственников. Только единогласным большинством голосов могут быть решены все вопросы, касающиеся кондоминиума.
