Для потребителей
Ресурсно-сервисные компании (РСО) являются крупными игроками на рынке коммунальных услуг. Блага современной цивилизации, такие как вода, отопление, природный газ и электричество, предоставляются РСО жильцам коллективного жилья (многоквартирных домов).
RDF Многие люди не знакомы с этим термином и ошибочно полагают, что управляющая компания отвечает за обеспечение здания теплом и водой. Ресурсные организации являются как производителями, так и поставщиками необходимых ресурсов. Примеры приведены ниже. Городская водопроводная компания подает воду в дома по трубам. Поэтому в нашем доме, когда мы включаем кран, используется холодная вода. За горячую воду и отопление отвечает МУП «РМПТС».
Оплата их услуг производится в соответствии с действующими тарифами. Тарифы ресурсных компаний варьируются от региона к региону в России.
Когда поставщики воды, газа, электроэнергии и тепла могут выступать в качестве поставщиков коммунальных услуг (ПКУ)?
В настоящее время управление многоквартирными домами осуществляется
- Ассоциации домовладельцев или другие кооперативы
- управляющая компания; или
- Непосредственно от владельца недвижимости.
В последнем случае, когда арендодатель действует от имени всех жильцов (он также может быть доверенным лицом), поставщик коммунальных услуг становится поставщиком ресурсов.
В других случаях одна и та же компания может выступать в качестве поставщика ХСН.
- Хотя владелец еще не определился с методом управления
- предыдущий метод управления больше не работает, а новый метод (УК или ТСЖ) еще не выбран. В этих случаях RSO становится провайдером CHS.
В Постановлении Правительства РФ № 354 перечислены правила, по которым ресурсная организация может стать поставщиком услуг населению (ПСУ).
Может ли ресурсоснабжающей организацией быть управляющая компания (УК)
Управляющая компания — это юридическое лицо, которое осуществляет эксплуатацию, управление и обслуживание жилого дома в соответствии с договором, заключенным с владельцем квартиры. Другими словами, управляющая компания выступает в роли посредника, который собирает средства с собственника и оплачивает услуги, предоставляемые поставщиком ресурсов.
Управляющая компания является подрядчиком ЦТП и подрядчиком пользователей. РСО является субподрядчиком по договору между КТ и РСО.
Управляющая компания также отвечает за управление общим имуществом, планирование ремонта, проведение ремонтных работ и содержание здания. Исходя из всего вышесказанного, поставщик ресурсов не может быть управляющей компанией. Это связано с тем, что они имеют право заниматься только одним видом деятельности и не должны заниматься общим управлением жилыми помещениями.
Однако ДОУ и потребители могут рассчитываться по счетам напрямую. Это не препятствует выполнению управляющей компанией своих обязанностей. Также допускается заключение прямых договоров между собственниками и поставщиками ресурсов на предоставление услуг.
Имеет ли собственник право заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией?
Согласно плану, потребители смогут заключать прямые договоры с организациями-поставщиками в 2017 году. Такие контракты будут разрешены в определенных случаях.
- где домовладелец пользуется услугой; и
- если общее собрание акционеров арендатора выбрало вариант прямого управления. Эта форма обычно подходит для небольших зданий, состоящих менее чем из 16 квартир.
- Если пользователь является владельцем нежилого помещения в МФБ.
- Если ТСЖ или УК имеют задолженность перед РСО, то сумма превышает стоимость услуги за три расчетных периода.
- Период, в течение которого договор между поставщиком услуг CHS и потребителем заканчивается до вступления в силу нового договора.
В некоторых из этих случаев домовладелец может заключить договор непосредственно с ресурсным агентством и провести прямые согласования.
Однако в этом вопросе есть свои плюсы и минусы. Ниже перечислены основные преимущества данной схемы
- Расходы на содержание управляющей компании отсутствуют.
- Не существует солидарной ответственности. Собственники, которые вовремя вносят платежи за КУ, не страдают от долгов недобросовестных соседей.
- Возможно привлечение подрядчика для обслуживания жилья в краткосрочной перспективе. Это практичный способ добиться значительной экономии, поскольку все компании конкурируют друг с другом и стремятся предложить наиболее выгодные условия.
К недостаткам прямого заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями и пользователями относятся
- Снижение эффективности управления МФБ. Для решения ключевых вопросов требуются общие собрания, и не всегда удается достичь согласия между всеми участниками.
- Капитальный ремонт зданий, финансируемый Фондом поддержки жилья и реформы социального обеспечения, невозможен.
Как взаимодействует управляющая компания и ресурсоснабжающие организации
Многие владельцы объектов МФБ не знают о взаимодействии управляющих компаний и ресурсных агентов. Управляющая компания от имени владельца квартиры заключает договор с поставщиком на оказание услуг. Этот вид договора неизменно включает в себя условия и положения, а также счета-фактуры. Договор не следует путать с договором между жильцом и управляющей компанией.
В сотрудничестве между компаниями по управлению зданиями и компаниями централизованного теплоснабжения есть свои преимущества и недостатки. Не все владельцы недвижимости оплачивают свои счета за коммунальные услуги без задержек. Правление, представляющее собственника, предусматривает обязательства по своевременной оплате потребленных ресурсов и других услуг и, соответственно, несет ответственность в случае неуплаты.
Если сумма непогашенной задолженности увеличивается, поставщик ресурсов имеет право вызвать управляющую компанию для взыскания с нее долга. Многие управляющие компании вынуждены иметь дело с мировым судьей и впоследствии становятся банкротами. Поэтому управляющие компании, отвечающие за весь МФБ, определенно находятся в зоне риска.
