Выселение граждан из жилых помещений
Отношения по выселению граждан из жилых помещений регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности разделом IV «Специальный жилищный фонд». При рассмотрении споров данной категории суды руководствуются Федеральным законом № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Законом № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другими нормативно-правовыми актами.
Жилые помещения, финансируемые государством и муниципалитетом, используются в качестве профессионального жилья. Их тип определен в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Официальное жилье имеет четкое целевое назначение. Он предназначен для размещения граждан в связи с назначением на должность, в связи с прохождением службы, в связи с характером их трудовых отношений с государственным органом или органом местного самоуправления, отдельным предприятием или учреждением государственного органа или органа местного самоуправления. государственной должности или в связи с избранием на выборную должность в государственном или местном органе.
В соответствии с частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специальные жилые помещения предоставляются в рамках договора найма специального жилого помещения на основании решения собственника такого помещения.
Соответственно, договор аренды государственного жилого помещения заключается на период работы, службы или исполнения государственной или выборной должности. Увольнение со службы является основанием для расторжения договора найма (ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ).
Специальные правила — часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия перехода права собственности на жилое помещение государственного жилищного фонда, влекущего прекращение договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, или по основаниям, предусмотренным статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Прекращение и расторжение договора аренды сопровождается обязанностью арендатора и его/ее семьи освободить обслуживаемое жилье. Если наниматель отказывается добровольно покинуть жилое помещение, в котором он проживает, он может быть выселен в судебном порядке.
Часть 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ определяет круг лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если они не являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Владелец договора аренды или жилого помещения или член семьи владельца, состоящий в списке нуждающихся в жилье.
Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение предоставляется прежним собственником или юридическим лицом, которому передано соответствующее жилое помещение, в границах соответствующего населенного пункта.
Помимо категорий граждан, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, указанные в статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не могут быть выселены из служебного жилого помещения, если им не предоставлено другое жилое помещение. Согласно данной статье, граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, закрепленных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, образуют в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что лицо, состоящее на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или имеющее право состоять на таком учете, не подлежит выселению из такого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации выселения не допускались законом.
Фактически, статья 108 Жилищного кодекса РСФСР определяла категории граждан, которые могли быть выселены из своих домов только после предоставления другого жилья. Согласно пункту 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, лица, проработавшие не менее 10 лет на предприятии или в организации, которым предоставлено жилье, не подлежат выселению из служебного жилого помещения, если им не предоставлено другое жилое помещение.
Следует учитывать, что лица, указанные в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, будут иметь право на дополнительные гарантии после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае незавершенного правоотношения положения настоящего Постановления не применяются.
Таким образом, законодательство Российской Федерации и судебная практика по данной категории дел свидетельствуют о том, что предоставление жилого помещения для оказания услуг по договору найма жилого помещения для выполнения работ (услуг) носит временный характер. Характер взаимоотношений между работниками и руководством (услуги). Закон предоставляет дополнительные гарантии гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях и общежитиях, которые были предоставлены до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации 1 марта 2005 года. Прекращение трудовых или служебных отношений с государством является основанием для увольнения. Расторжение договора аренды с обязательством освободить государственное жилье.
