Замена батарей отопления в квартире
Одним из наиболее редких видов ремонта в многоквартирных комплексах является замена радиаторов. Срок службы радиаторов составляет от 15 до 40 лет. Управляющая компания, взявшая на себя функции производителя комплектующих, проводит обязательную замену систем отопления в рамках программы капитального ремонта. По желанию владельца квартиры радиаторы могут быть заменены вне графика, но эта услуга предоставляется за плату.
Юридические аспекты
Дальнейшая замена батарей может привести к дисбалансу в общей системе отопления здания. По этой причине любой ремонт радиаторов в отдельных квартирах должен быть согласован с управляющей компанией.
Одобрение владельца.
Согласно Закону о жилье, для демонтажа и установки радиаторов требуется согласие большинства владельцев кондоминиума. В противном случае это считается произвольным и незаконным использованием имущества кондоминиума. Жильцы квартир несут ответственность за любые сбои в работе системы отопления в доме. Владелец может коллективно решить, что замена радиаторов должна производиться только за счет владельца. В договор об управлении включена эквивалентная оговорка, но не в случае чрезвычайной ситуации.
Расчеты с коммунальными предприятиями
Убедить жилищные ассоциации заменить радиаторы в квартирах бесплатно довольно сложно. То, что не понятно, объясняется «балансовым различием». Это относится к различию между общей и частной собственностью. Владельцы квартир давно знают, что они несут ответственность за ремонт и содержание своего имущества.
Однако радиаторы являются общим имуществом, как это определено в Постановлении №. 491 от 2006 г. Однако в пункте 5 разъясняется, что при наличии вентиля на ответвлении от стояка к квартире общим имуществом является все до вентиля.
Жилищные ассоциации имеют право отказать в обеспечении квартир системой отопления здания и отключить от системы отопления.
Управляющие компании оставляют за собой право отказать в бесплатной замене радиаторов, если срок их службы истек, а они все еще функционируют должным образом. В этом случае вам придется ждать ремонта или заменить его за свой счет. Однако важно знать, что управляющая компания не возместит вам расходы на покупку и установку нового радиатора. Существуют судебные решения, которыми руководствуются сотрудники жилищно-коммунальных служб.
Выбор типа радиаторов
Из многих факторов, влияющих на срок службы радиатора, основным является материал, из которого он изготовлен. Самым прочным является чугун, используемый в основном в советском строительстве. Эти радиаторы почти всегда нуждаются в замене по истечении срока службы. Однако это не единственный фактор. Условия эксплуатации также влияют на срок службы.
- Рабочее давление теплоносителя.
- Химический состав внутри агрегата.
- Температура воды.
- Возможно, гидроудар.
Лучшим временем для этого вида работ считается лето или ранняя осень. То есть до начала отопительного сезона. В настоящее время управляющая компания проводит профилактические работы на всех отопительных системах МФБ. Это облегчает получение разрешения на проведение работ.
Замена батарей через УК
В случае поломки (например, протекающего радиатора) за замену радиатора отвечает организация, жильцы которой оплачивают расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт. Такая замена не является бесплатной. Однако нередко арендатор вынужден приобретать новое устройство. На стоимость выполненных работ может быть выдана квитанция.
ВАЖНО: Жильцы квартир не должны платить дополнительно за аварийный ремонт, независимо от типа недвижимости.
Наиболее обидно, если процесс замены радиатора происходит в экстренной ситуации во время отопительного сезона. После этого представители управляющей компании начинают уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет времени, персонала или даже самих радиаторов. Они предлагают удалить старый, вставить штекер и вежливо подождать. Это тем более актуально, что по закону не существует предельного срока для замены неисправного радиатора. В таких случаях важно устранить причину аварии. Поэтому не нужно ничего ждать, а нужно действовать.
Действия фиксируются в письменном виде. Требуется два экземпляра всех жалоб, заявлений, справок и других документов, сопровождающих разбирательство. Во-первых, подрядчик должен предъявить акт. Затем заявление и сертификат передаются в управляющую компанию. 491 Правительства Российской Федерации должны быть включены в заявку. Второй экземпляр должен быть датирован и подписан сотрудником управляющей компании, получившим заявление. Это также может занять некоторое время. Если отказали, обратитесь в жилищную инспекцию, там ситуацию контролируют и проблему решают. Ранее мы уже писали о том, кто должен жаловаться в управляющую компанию.
Самостоятельная замена
Не многие владельцы квартир ждут капитального ремонта или чрезвычайных ситуаций. Многие решают заменить старое оборудование на современное за свой счет. Существует несколько способов сообщить управляющей компании о своих намерениях
- Позвоните в строительную организацию. Координатор, номер которого указан на вашем счете за коммунальные услуги, ответит по существу, когда сможет выполнить необходимую работу. Хорошо бы попросить их представиться. Обычно это ускоряет процесс.
- Интернет-сайт, на котором можно сообщить о проблемах и решить их. Конечно, не все УК предлагают такую возможность, но многие уже предлагают.
- Обычный подход заключается в том, чтобы связаться с управляющей компанией и попросить их заменить существующие радиаторы во всей квартире на биметаллические (или другие) радиаторы. Желательно, чтобы заявки подавали несколько арендаторов.
Как выбрать провайдера
Радиаторы также могут быть заменены внешним сертифицированным сантехником. В любом случае, имеет смысл заказать услугу у обычной компании, которая занимается резкой лифтов. С другой стороны, опыт показывает, что это дороже. Принимая решение, важно помнить, что наем очень компетентного сантехника не освобождает владельца квартиры от ответственности в случае возникновения проблем со всей системой. Поэтому надежнее заменять радиаторы в квартирах через ЖЭК. И, пожалуйста, напомните сотрудникам HMO об этом праве. Например, выбор новых радиаторов отопления зависит от арендатора. Затем он выбирает их в соответствии со своими предпочтениями, принимая во внимание собственный дизайн интерьера. Исключение составляют технические условия, которые должны быть согласованы с профессиональным сантехником управляющей компании.
Подписывая договор с конкретной управляющей компанией, вы невольно доверяете специалистам, которые занимаются жилищно-коммунальным хозяйством компании. Это облегчает замену оборудования, которое вы хотите сохранить. Основным преимуществом работы с управляющей компанией является уверенность в том, что новая система отопления будет одобрена и зарегистрирована, а также отсутствие требований к монтажу.
