ТСЖ и замена труб
Я живу в доме с ТСЖ. На деньги жильцов старые трубы в водоподъемнике были заменены на новые пластиковые, за исключением первого и второго этажей в одном подъезде. Я живу на первом этаже. На первом этаже мой сосед отказался провести осмотр и заменить трубы раз и навсегда. Как я могу заставить своего соседа и ТСЖ заменить трубы?
Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не имеет права входить в жилище против воли проживающего в нем лица, за исключением случаев, установленных федеральным законом или решением суда.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса, владение и пользование общим имуществом осуществляется на основе соглашения всех участников собственности, а при невозможности достижения соглашения — в порядке, определяемом судом. Участник общей собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, а если это невозможно, требовать от других участников владения и пользования общим имуществом, принадлежащим ему на его долю, с соответствующей компенсацией.
В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Закона о жилье собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать ненадлежащего управления, уважать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. и правила общего имущества собственников многоквартирных домов.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, на собственника помещения в многоквартирном доме распространяется общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома.
1) помещения в данном здании, не являющиеся частью многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе лестничные клетки между квартирами, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, здание 1) другое оборудование, обслуживающее несколько помещений (технически, подвалов) в здании; и
2) иные помещения в данном здании, не принадлежащие другому собственнику и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном здании. дети, физические упражнения, спорт и подобные занятия.
3) крыши, несущие и ненесущие конструкции вокруг определенных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное снаружи или внутри определенных зданий и обслуживающее несколько помещений; и
4) участок земли, на котором расположено данное жилье. 5) Элементы, формирующие и украшающие окружающую территорию, и другие объекты, расположенные на данном участке с целью поддержания, эксплуатации и улучшения данного жилья. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Закона о градостроительной деятельности.
Согласно статье 39 Кодекса Российской Федерации, собственник участка многоквартирного дома несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Бремя обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несет собственник данного многоквартирного дома и определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. имущество в соответствующем многоквартирном доме соответствующего собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в квартирах снаружи или внутри здания и обслуживающее несколько жилых и (или) нежилых помещений (квартир)
лифты, от выхода из лифта до первого отключающего устройства на выходе из лифта, вышеупомянутое отключающее устройство, коллективные (общепринятые) счетчики холодной и горячей воды, клапаны и регуляторы трубопроводов от первого отключающего лифта и машины в этих сетях электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование
Внутренние системы отопления, состоящие из стояков, нагревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования в таких сетях.
Общее имущество содержится в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (включая санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, технические регламенты и защиту прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем
соответствие характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; — соответствие
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; и
уважение прав и законных интересов владельцев зданий и других лиц; и
Постоянное наличие инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (оказания коммунальных услуг) гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2011 г. N 354.
Значительный ремонт общего имущества в случае нарушения установленного максимума (риска нарушения) по решению общего собрания собственников здания, в целях устранения физического износа или разрушения и поддержания и восстановления функциональных и эксплуатационных показателей, приемлемых характеристик надежности и безопасности, а также замены соответствующих элементов общего имущества необходимость замены соответствующих элементов общего имущества (включая несущие конструкции вокруг многоквартирных домов, лифты и другое оборудование).
В решениях, касающихся ремонта оборудования, собственник помещения вправе предусмотреть замену элементов общего имущества, если есть необходимость устранить устаревание.
Согласно разделу 32 Положения о предоставлении коммунальных услуг гражданам, поставщик имеет право
запрашивать доступ представителей исполнителя (включая сотрудников аварийных служб) в жилые или нежилые помещения, занимаемые потребителем, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца проверять техническое и гигиеническое состояние внутренних помещений квартиры, проводить необходимые ремонтные и инспекционные работы и, при необходимости, устранять недостатки в предоставлении коммунальных услуг и ликвидировать повреждения
Бытовые помещения, принадлежащие представителю провайдера (включая работников аварийных служб, если они определены в п. 34 f) в доме или лицу, не являющемуся потребителем. f) пункт 34 Положения о предоставлении государственных услуг гражданам).
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребитель вправе потребовать от представителя администрации (в том числе работника аварийной службы), представителя Госадмтехнадзора проверки устранения недостатков и необходимого ремонта в занимаемом жилом помещении или некоммунальной услуги не чаще одного раза в три месяца жилищного объекта для осмотра технического и санитарного состояния внутреннего оборудования квартиры с периодичностью и в сроки, заранее согласованные с Исполнителем — в метрах.
Поэтому закон не запрещает ТСЖ требовать от жильца доступа в квартиру для осмотра стояка и его замены.
Если жилец категорически отказывается предоставить доступ в квартиру для осмотра и замены стояка, он может быть вынужден обратиться в суд.
